Objektdetails:
- Grundstücksfläche: 315 m²
-Wohnfläche: 360 m²
- Baujahr: 1920 (2024 kernsaniert)
- Zimmer: 7
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche alleinstehende Einfamilienhaus, genannt "Die Perle von Überruhr", verbindet historischen Charme mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1920 als Zweifamilienhaus erbaut, wurde das Gebäude 2024 vollständig kernsaniert. Der Eigentümer, ein erfahrener Bauunternehmer, leitete das Projekt persönlich und arbeitete mit renommierten Fachfirmen zusammen. Mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen wurde die Immobilie in eine moderne, Einfamilienhaus verwandelt, die keine Wünsche offen lässt. Bewusst wurden alle Räume hell und modern gestaltet, sodass der zukünftige Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten besitzt, seinem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer privat gelegenen Lage ohne direkte Nachbarn in der begehrten Wohngegend von Essen-Überruhr, auf der Langenbergerstraße 125.
Räumliche Aufteiung:
Untergeschoss:
- Technikraum: Modernste Haustechnik auf dem neuesten Stand.
- Zweite Küche: Ideal für Partys und den Terrassenbereich, mit direktem Zugang zu einer riesigen Terrasse mit Grill- und Loungebereich.
- Fitnessraum: Mit hochwertigem Bodenbelag für sportliche Aktivitäten.
- Vorratsraum: Viel Stauraum für Vorräte und mehr.
- Wellnessbereich: Natur-Sauna mit individuell verstellbarer Beleuchtung für perfekte Entspannung sowie ein moderner, großer Whirlpool.
- Badezimmer: Badezimmer mit Regendusche.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Repräsentativer Empfangsbereich mit Windfang.
- Gäste-WC: Stilvoll und praktisch.
- Offene Küche: Moderne Küche mit Gas- und Elektrokochmöglichkeiten.
- Hauswirtschaftsraum: Praktisch und funktional.
- Essbereich: Mit Elektrokamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet.
- Balkon: Mit Markise und neu installierter Treppe, die zur Terrasse und zur Küche im Untergeschoss führt.
1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1 & 2: Geräumig und hell.
- Flur: Verbindung zwischen den Räumen.
- Kinderbadezimmer: Separates Badezimmer für die Kinder.
- Hauptschlafzimmer: Mit begehbarem Kleiderschrank.
- Hauptbadezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und integrierter Po-Brause.
2. Obergeschoss:
- Flexibles Zimmer: Nutzbar als Gaming-Zimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
- Büro: Ideal für das Home-Office.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer privat gelegenen Lage ohne direkte Nachbarn in der begehrten Wohngegend von Essen-Überruhr
Gerne können Sie sich das Haus auch auf YouTube anschauen unter DIE PERLE VON ÜBERRUHR
Ausstattung und Highlights:
- Bäder und Wellness:
- Hochwertige Unterputz- und GROHE-Armaturen in allen Bädern
- Integrierte Deckenlautsprecher in Sauna und Hauptbad
- Farblich verstellbare Beleuchtung in Sauna und Hauptbad
- Luxuriöser Wellnessbereich mit Natur-Sauna und großem Whirlpool
- Technik und Sicherheit:
- Netzwerkverkabelung Cat 7 in allen Zimmern
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Hochmoderne Kameraüberwachung
- Videoklingelanlage und Fernbedienung für die Eingangstür
- Schüco-Fenster
- Wolf Kombitherme
- Rückstauklappen an allen Abflüssen
- Hochwertige Wasserfilteranlage
- Komfort und Design:
- Bodentiefe Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien
- Fassadenbeleuchtung in verschiedenen Farben einstellbar
- Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion auf drei Ebenen
- Gepflasterte Einfahrt mit modernem Tor
- Stilvolles Design-Geländer
- Verchromte Drucker-WC-Platten
- Jacuzzi mit Farbspielen und einstellbarer Temperatur
- Außenbereich:
- Große Terrasse mit Grill- und Loungebereich
- Frostsichere Außenwasserhähne
- Vier Stellplätze
- Balkon mit Markise und Zugang zum Untergeschoss
- Zusätzlicher Komfort:
- Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.
- Das Haus ist vollständig bezugsfertig – Sie müssen nur noch Ihre Möbel aussuchen und einziehen.
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